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配资拿地土地抵押融资最新要求细则
更新时间:2019-12-02 11:24 浏览:82 关闭窗口 打印此页

  配资拿地土地抵押融资最新要求细则_金融/投资_经管营销_专业资料。一、配资拿地: 1、纯配资拿地: 商住比不得超过 3:7,股权 100%过户并签回购,办理土地证后追加抵押,主体或股东必须有 2 个以上楼盘的开发经历,预售帐户共管,实控人夫妻担保,金额 1 亿起,期

  一、配资拿地: 1、纯配资拿地: 商住比不得超过 3:7,股权 100%过户并签回购,办理土地证后追加抵押,主体或股东必须有 2 个以上楼盘的开发经历,预售帐户共管,实控人夫妻担保,金额 1 亿起,期限半年起,名单 内一二线%,按季付息,到期还本,基金 直投。可做城市名单:北京、上海、天津、重庆、南京、苏州、徐州、南通、无锡、常州、 泰州、扬州、盐城、镇江、淮安、连云港、杭州、温州、嘉兴、金华、宁波、绍兴、台州、 湖州、深圳、广州、东莞、中山、珠海、佛山、惠州、汕头、江门、郑州、南阳、洛阳、开 封、武汉、襄阳、宜昌、西安、咸阳、成都、绵阳、长沙、衡阳、常德、岳阳、湘潭、株洲、 济南、青岛、烟台、潍坊、淄博、济宁、临沂、东营、威海、泰州、德州、聊城、合肥、芜 湖、南昌、赣州、厦门、福州、泉州、漳州、石家庄、廊坊、邯郸、保定、沧州、唐山、秦 皇岛、太原、大同、南宁、柳州、昆明、贵阳、遵义、*海口、三亚、莆田、宁德、揭阳、湛 江、潮州、肇庆、荷泽、邢台、九江、滁州。 2、代建配资拿地: 商住比不得超过 4:6,股权 100%过户并签回购,办理土地证后追加抵押,实控人夫妻担保, 金额 1 亿起,期限半年起,按季付息,到期还本,基金直投。由品牌开发商与项目方共同操 盘,配资最高占比 70%,开发资金也由资方全配,成本 15%+1,另按销售收入 5.5%收取代建 费,半年后品牌开发商可以以自己的名义去银行为项目方办理开发贷,置换品牌开房商配资 拿地的高息借款,品牌开发商可以不挂牌、不并表、不占股,项目方全程参与操盘与监管。 可做城市名单:北京、上海、广州、成都、郑州、杭州、长沙、重庆、沈阳、昆明、温州、 南通、台州、大连、 厦门、长春、石家庄、金华、徐州、中山、绍兴、珠海、汕头、邯郸、 连云港、威海、宁德、潮州、镇江、廊坊、莆田、柳州、湛江、西宁、海口、泰州、漳州、 深圳、武汉、青岛、合肥、常州、太原、潍坊、扬州、济宁、赣州、菏泽、苏州、宁波、佛 山、泉州、嘉兴、兰州、临沂、湖州、桂林、淮安、筆庆、西安、东莞、天津、无锡、福州、 哈尔滨、南宁、贵阳、烟台、惠州、洛阳、唐山、江门、银川、三亚、揭阳、沧州、襄阳、 呼和浩特、南京、济南、南昌、保定、淄博、咸阳、秦皇岛。 二、土地抵押: 1、土地发票价抵押: 商住比不得超过 3:7,以购买土地发票价 7 折放款,有土地一证抵押即可,主体或股东必须有 2 个以上楼盘的开发经历,股权 100%质押,预售帐户共管,实控人夫妻担保,金额 1 亿起, 期限半年起,成本 18%+1,按季付息,到期还本,基金直投。可做城市名单:北京、上海、 天津、重庆、南京、苏州、徐州、南通、无锡、常州、泰州、扬州、盐城、镇江、淮安、连 云港、杭州、温州、嘉兴、金华、宁波、绍兴、台州、湖州、深圳、广州、东莞、中山、珠 海、佛山、惠州、汕头、江门、郑州、南阳、洛阳、开封、武汉、襄阳、宜昌、西安、咸阳、 成都、绵阳、长沙、衡阳、常德、岳阳、湘潭、株洲、济南、青岛、烟台、潍坊、淄博、济 宁、临沂、东营、威海、泰州、德州、聊城、合肥、芜湖、南昌、赣州、厦门、福州、泉州、 漳州、石家庄、廊坊、邯郸、保定、沧州、唐山、秦皇岛、太原、大同、南宁、柳州、昆明、 贵阳、遵义。 2、土地评估值抵押: 商住比不得超过 3:7,当地平均房价必须超以 1 万,项目利润必须超过 10%,土地评估值 5 或 6 折放款,有土地一证抵押即可,主体无特殊要求,股权 100%质押,预售帐户共管,实控人 夫妻担保,金额 1 亿起,期限半年起,成本 18%+1,按季付息,到期还本,基金直投。可做 城市名单:深圳、广州、成都、重庆、杭州、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、 青岛、宁波、东莞、无锡、昆明、厦门、合肥、佛山、福州、济南、温州、石家庄、常州、 泉州、南宁、贵阳、南昌、南通、金华、徐州、太原、嘉兴、烟台、惠州、保定、台州、中 山、绍兴、潍坊、珠海、镇江、海口、扬州、临沂、洛阳、唐山、盐城、汕头、廊坊、泰州、 济宁、湖州、江门、淄博、芜湖、漳州、三亚、莆田、揭阳、连云港、岳阳、威海、湛江、 九江、宁德、荷泽、邢台、常德、潮州、肇庆、滁州(以下城市必须接受代建,模式与第一 条第二款类似,商住比可以不超过 4:6,项目方仅提供土地,资方可以提供土地评估价 60%的 开发资金,留足开发所需资金后剩余部分可由项目方支配)大连、长春、沈阳、哈尔滨、银 川、兰州、西宁、呼和浩特。 3、土地抵押代建: 商住比不得超过 5:5,以土地评估价 5 或 6 折放款,有土地一证抵押即可,股权 100%质押, 预售帐户共管,实控人夫妻担保,金额 1 亿起,期限半年起,成本 12%+2,按季付息,到期 还本,保理直投(仅支付工程款,并按工程进度支付)。必须由品牌开发商代建,并挂品牌开 发商招牌,规划设计全由品牌开发商负责,能提升项目销售价的 20%,但只按项目销售价的 5%收取代建费。而品牌开发商不参与项目方的招标、采购和财务,全由项目方自行操控。全 国所有地级以上城市市区及百强县县城都行,没有其他任何区域限制。 三、操作程序: 项目方提供项目、公司基础资料以及资金需求情况,双方达成一定意向后,由关系人牵头召 开电话会议,让资方与项目方直接对话,夯实项目与资金的真实可靠性,然后资方按照程序 进行尽职调查、风控审订、签订合同、发放贷款,操作周期最快 1 个月,凡有拆迁和已办预 售的不碰,没有任何前期费用。资金来源为央企、国企的地产基金,全是一手资方总经理关 系。如有打扰,请予谅解!

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